Les meilleures agences immobilières à Saint Nazaire
Vous cherchez une agence immobilière à Saint Nazaire ? Découvrez notre sélection d’agences locales pour vendre, acheter, louer ou faire estimer un bien.
10
agences comparées
1676
avis analysés
Août 2026
mise à jour
Quelle agence choisir selon votre projet ?
Pour vendre
→ Nestenn Immobilier Saint Nazaire
Pour acheter
→ Atlanta Immobilier Saint Nazaire
Pour un bien haut de gamme
→
Pour louer
→ Thierry Immobilier Saint-Nazaire
Pour faire estimer son logement
→ Guy Hoquet L'Immobilier Saint Nazaire
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Top 3 des agences immobilières à Saint Nazaire
🥇 Nestenn Immobilier Saint Nazaire — Notre choix n°1
★ 99/100
📍 93 Avenue de la République, 44600 Saint-Nazaire
Première grâce à 223 avis Google, une note de 4,9/5, une équipe locale structurée et une activité de transaction très documentée.
🥈 ERA IMMOBILIER VILLE PLAGE
★ 98/100
📍 77 Bis Avenue de la République, 44600 Saint-Nazaire
Deuxième avec 211 avis Google et une excellente note de 4,9/5, soit l’un des meilleurs rapports volume d’avis et satisfaction.
🥉 Atlanta Immobilier Saint Nazaire
★ 97/100
📍 13 Avenue Albert de Mun, 44600 Saint-Nazaire
Troisième grâce à 25 ans d’expérience annoncés, une note Google de 4,9/5 et des prestations couvrant transaction, location et gestion.
Comparatif des 10 meilleures agences immobilières à Saint Nazaire
Agence
Note globale
/100
Avis clients
Ancienneté
Spécialités
Nestenn Immobilier Saint Nazaire
99/100
4,9/5 sur
223 avis
Située au 93 Avenue de la République, l’agence immobilière Nestenn Immobilier Saint Nazaire est spécialisée dans la vente, l’achat et la recherche de maisons, appartements, terrains et locaux.
ERA IMMOBILIER VILLE PLAGE
98/100
4,9/5 sur
211 avis
Située au 77 Bis Avenue de la République, l’agence immobilière ERA IMMOBILIER VILLE PLAGE accompagne les projets immobiliers depuis une adresse centrale à Saint-Nazaire.
Atlanta Immobilier Saint Nazaire
97/100
4,9/5 sur
120 avis
25 années
Située au 13 Avenue Albert de Mun, l’agence immobilière Atlanta Immobilier Saint Nazaire est spécialisée en transaction, location, gestion, estimation et recherche de biens immobiliers.
Blot Immobilier Saint-Nazaire
95/100
4,8/5 sur
85 avis
Située au 99 Avenue de la République, l’agence immobilière Blot Immobilier Saint-Nazaire accompagne les projets de vente, achat, location, estimation et gestion immobilière.
Lefeuvre Immobilier Saint-Nazaire
94/100
4,5/5 sur
230 avis
18 années
Située au 36 Avenue Ferdinand de Lesseps, l’agence immobilière Lefeuvre Immobilier est spécialisée en vente, location, neuf, immobilier d’entreprise, syndic, gestion et maîtrise d’œuvre.
VIVRE ICI Saint Nazaire
93/100
4,6/5 sur
127 avis
14 années
Située au 5 Place Louis Brichaux, l’agence immobilière VIVRE ICI Saint Nazaire accompagne les projets d’achat, vente, investissement, location et estimation.
Agence immobilière l’Adresse Saint-Nazaire
92/100
4,7/5 sur
71 avis
Située au 41 Avenue du Général de Gaulle, l’agence immobilière l’Adresse Saint-Nazaire est spécialisée dans la transaction et accompagne vendeurs et acquéreurs.
Laforêt Saint Nazaire
91/100
4,5/5 sur
89 avis
Située au 98 Avenue Albert de Mun, l’agence immobilière Laforêt Saint Nazaire propose estimation, vente, achat, location et gestion locative.
Guy Hoquet L’Immobilier Saint Nazaire
90/100
4,7/5 sur
69 avis
Située au 1 Place du Commerce, l’agence immobilière Guy Hoquet Saint-Nazaire accompagne vente, achat, location, investissement, estimation et gestion de biens.
Thierry Immobilier Saint-Nazaire
89/100
4,2/5 sur
451 avis
Située au 41 Rue des Halles, l’agence immobilière Thierry Immobilier Saint-Nazaire est spécialisée en vente, location, gestion locative et syndic de copropriété.
* Classement basé sur notre méthodologie éditoriale. Remplacez les champs entre crochets par vos données réelles.
Notre sélection des meilleures agences immobilières à Saint Nazaire
Le classement ci-dessous détaille les points forts, services, secteurs couverts et notre appréciation éditoriale pour chacune des agences sélectionnées.
01 — Nestenn Immobilier Saint Nazaire
★ 99/100
Au 93 Avenue de la République, Nestenn dispose d’une implantation centrale à Saint-Nazaire. L’agence publie des maisons, appartements, studios, terrains, bureaux, garages et locaux professionnels dans la commune et ses environs. Sa page officielle présente une équipe composée d’un directeur, d’une assistante et de plusieurs négociateurs. Elle adhère également au fichier Amanda, dispositif de partage de mandats entre professionnels. Les données publiques du réseau affichent par ailleurs 125 avis clients contrôlés et un taux de satisfaction de 95,9 %.
Nestenn Saint-Nazaire bénéficie d’un volume élevé d’avis Google et d’une présence numérique particulièrement fournie. Son site donne accès à des annonces dans différents secteurs de la ville, notamment Saint-Nazaire Ouest, Fontaine Thuaud, Tumulus de Dissignac et les Landettes. L’offre couvre aussi bien des maisons familiales que des appartements, studios, terrains ou biens professionnels, ce qui permet de répondre à plusieurs profils d’acquéreurs. L’agence met en avant des avis clients contrôlés par un organisme indépendant certifié AFAQ ISO 20252 et affiche 95,9 % de satisfaction sur 125 avis contrôlés. Cette donnée complète la fiche Google, relevée à 4,9/5 pour 223 avis. L’équipe locale comprend plusieurs négociateurs, ce qui donne une capacité de suivi et de prospection importante sur une ville de la taille de Saint-Nazaire. L’adhésion au fichier Amanda constitue également un élément différenciant pour la circulation de certains mandats entre professionnels. Faute d’une source suffisamment précise sur la date d’ouverture de l’agence actuelle, aucune ancienneté n’est attribuée. Sa première place repose donc sur l’équilibre entre note Google, volume d’avis, diversité des biens proposés, organisation de l’équipe et transparence des indicateurs de satisfaction.
02 — ERA IMMOBILIER VILLE PLAGE
★ 98/100
ERA IMMOBILIER VILLE PLAGE est installée au 77 Bis Avenue de la République à Saint-Nazaire. Sa fiche Google la classe comme agence immobilière et affiche 4,9/5 pour 211 avis au moment du relevé. Cette implantation se trouve sur l’un des principaux axes commerçants du centre-ville. Les recherches effectuées n’ont pas permis de confirmer avec suffisamment de précision, à partir d’une source professionnelle exploitable, l’ancienneté de l’établissement ni la liste détaillée de ses prestations locales. Ces informations ne sont donc pas extrapolées à partir des services généraux du réseau ERA.
03 —Atlanta Immobilier Saint Nazaire
★ 97/100
Atlanta Immobilier reçoit au 13 Avenue Albert de Mun. Sa présentation professionnelle annonce vingt-cinq ans d’expérience au service de Saint-Nazaire et de la Presqu’île. Les prestations référencées comprennent l’estimation de prix, la recherche d’acquéreurs, la recherche de biens, la vente, les visites, la mise en location, les états des lieux et la gestion locative. Cette combinaison permet à l’agence d’intervenir aussi bien auprès d’un vendeur que d’un acquéreur ou d’un propriétaire bailleur. Son secteur d’intervention annoncé s’étend à environ trente kilomètres autour de Saint-Nazaire.
Atlanta Immobilier associe une taille locale à un spectre de services assez large. Sa boutique professionnelle indique vingt-cinq ans d’expérience sur Saint-Nazaire et la Presqu’île, avec une activité structurée autour de la transaction, de la location et de la gestion. Pour les vendeurs, l’agence propose l’estimation, la recherche d’acquéreurs et l’organisation des visites. Pour les acheteurs, elle mentionne explicitement la recherche de biens immobiliers. Les bailleurs peuvent solliciter la mise en location, l’état des lieux et la gestion locative. La fiche Google affiche 4,9/5 pour 120 avis lors du relevé, ce qui constitue à la fois une note élevée et un volume suffisamment important pour apporter du recul. Un avis public repris sur une fiche professionnelle décrit l’équipe ainsi : « Super agence, Sabrina est très sympathique, professionnelle et réactive. » Ce retour illustre les qualités de disponibilité et de réactivité fréquemment recherchées dans une transaction. L’agence intervient dans un rayon annoncé de trente kilomètres autour de Saint-Nazaire, ce qui lui donne une connaissance potentiellement utile des écarts entre la ville, la Presqu’île et les communes périphériques. Dans ce classement, elle se place derrière Nestenn et ERA uniquement en raison d’un volume d’avis Google inférieur, malgré une expérience annoncée particulièrement solide.
04 —Blot Immobilier Saint-Nazaire
★ 95/100
Blot Immobilier est implanté au 99 Avenue de la République à Saint-Nazaire. Le site du groupe organise ses services autour de quatre grands besoins : vendre, acheter, louer et faire gérer. Il propose également l’estimation en ligne ou sur rendez-vous. L’agence locale diffuse des biens à Saint-Nazaire et dispose d’une équipe dédiée à ce secteur. Les recherches n’ont pas permis de confirmer une date d’ouverture précise de l’établissement nazairien ; le champ d’ancienneté reste donc vide.
05 — Lefeuvre Immobilier Saint-Nazaire
★ 94/100
Lefeuvre Immobilier a créé son agence de Saint-Nazaire en 2008 au 36 Avenue Ferdinand de Lesseps. Le cabinet y réunit de nombreux métiers : vente, location, immobilier neuf, immobilier d’entreprise, syndic de copropriété, gestion et maîtrise d’œuvre. La page officielle précise que l’ouverture nazairienne visait à apporter davantage de proximité aux clients historiques du groupe. L’agence est dirigée localement par un responsable en poste depuis 2012. Cette implantation permet donc de traiter aussi bien une transaction résidentielle qu’un projet locatif, une copropriété ou un besoin immobilier professionnel.
Lefeuvre Immobilier se différencie nettement par la largeur de son offre. L’agence de Saint-Nazaire, créée en 2008, propose sur une même implantation la transaction dans l’ancien et le neuf, la location, la gestion, le syndic, l’immobilier d’entreprise et la maîtrise d’œuvre. Cette organisation peut simplifier les projets nécessitant plusieurs compétences, par exemple un investissement locatif ou l’achat d’un logement en copropriété. Le cabinet indique gérer les intérêts de certains clients en copropriété et gestion locative sur la Côte depuis 1987, même si l’agence nazairienne elle-même est plus récente. Sa fiche Google totalise 230 avis, soit l’un des volumes les plus importants de la sélection, pour une note de 4,5/5. Cette note est moins élevée que celles des quatre agences placées devant elle, ce qui explique son rang malgré son expérience et ses nombreux métiers. La présence d’un service achat-vente distinct du service location permet aussi d’identifier facilement l’interlocuteur adapté au projet. Lefeuvre peut ainsi convenir à des propriétaires souhaitant centraliser transaction, location et administration de biens. Faute d’un avis client récent suffisamment court et directement attribuable à cette implantation dans les sources consultées, aucun témoignage n’est reproduit ici plutôt que d’en inventer un.
06 — VIVRE ICI Saint Nazaire
★ 93/100
VIVRE ICI Saint Nazaire est installée au 5 Place Louis Brichaux. La société Kolsky Immobilier correspondant à cette adresse est immatriculée depuis 2012. L’agence appartient à Presqu’île 44 Immobilier, groupe disposant de huit implantations dans la région. Sa page officielle confirme cinq métiers ou projets : achat, vente, investissement, location et estimation. L’équipe locale comprend une responsable d’agence, une assistante commerciale spécialisée en location et plusieurs conseillers. Le réseau couvre également Pornichet, La Baule, Le Pouliguen, Le Croisic, Herbignac et Pontchâteau.
07 — Agence immobilière l'Adresse Saint-Nazaire
★ 92/100
L’Adresse Saint-Nazaire est située au 41 Avenue du Général de Gaulle, en centre-ville. La page officielle du réseau présente explicitement cette agence comme spécialisée dans la transaction et destinée aux personnes souhaitant vendre ou acheter un bien dans le secteur. Elle propose également un service d’estimation. Les annonces publiées couvrent notamment appartements et petites maisons à Saint-Nazaire. Les recherches n’ont pas permis d’établir de manière fiable la date d’ouverture de l’agence locale, raison pour laquelle l’ancienneté n’est pas renseignée.
08 — Laforêt Saint Nazaire
★ 91/100
Laforêt accueille ses clients au 98 Avenue Albert de Mun. Sa page locale liste cinq métiers : estimer, vendre, acheter, louer et assurer la gestion locative. L’équipe comprend une directrice d’agence, plusieurs conseillers immobiliers ainsi que des collaboratrices dédiées à la location et à la gestion. L’agence détaille par ailleurs son processus de gestion locative, du suivi du locataire à la gestion administrative et financière. Aucune date d’ouverture locale suffisamment fiable n’a été trouvée dans les sources consultées.
09 — Guy Hoquet L'Immobilier Saint Nazaire
★ 90/100
Guy Hoquet Saint-Nazaire est installé au 1 Place du Commerce. Le site officiel permet de solliciter l’équipe pour acheter, louer, vendre, investir, estimer ou faire gérer un bien. L’agence dispose de conseillers dédiés à la vente et met en avant plusieurs services complémentaires, notamment l’accompagnement patrimonial, la protection revente et des solutions destinées aux bailleurs. Pour la gestion locative, le réseau décrit le suivi des locataires, la collecte des loyers et la coordination des interventions nécessaires dans le logement.
Le point fort de Guy Hoquet Saint-Nazaire est la diversité des services proposés autour d’une transaction. L’agence intervient sur l’achat, la vente, la location, l’investissement, l’estimation et la gestion. Elle complète ces métiers par des solutions destinées aux propriétaires et investisseurs, notamment la garantie contre les loyers impayés, la protection du bailleur ou certains services patrimoniaux. Son site local publie également des témoignages recueillis par un organisme indépendant. Un avis indique : « L’estimation du prix de vente de ma maison était pertinente, et a permis une vente rapide. » Ce retour est particulièrement pertinent pour évaluer la capacité d’une agence à positionner un bien sur son marché. La fiche Google observée affiche 4,7/5 pour 69 avis. Ce volume est inférieur à ceux de nombreuses agences classées devant, mais la note reste solide. L’équipe locale comprend plusieurs conseillers vente et un agent immobilier, et les annonces récentes montrent une activité sur des appartements et maisons de Saint-Nazaire. La gestion locative est également détaillée : relation avec les locataires, perception des loyers et intervention de professionnels en cas de besoin. Cette polyvalence justifie sa présence dans le top 10, même si le classement privilégie les établissements combinant une note similaire avec davantage d’avis.
10 — Thierry Immobilier Saint-Nazaire
★ 89/100
Thierry Immobilier est implanté au 41 Rue des Halles, près du marché de Saint-Nazaire. L’agence intervient en achat-vente, location, gestion locative et syndic de copropriété. Sa zone d’activité annoncée s’étend au-delà de Saint-Nazaire vers Saint-Marc-sur-Mer, Donges, Paimbœuf, La Baule, Pornichet, Saint-André-des-Eaux, Saint-Brevin et plusieurs autres communes. Les services transaction et location disposent d’horaires dédiés, tandis que la gestion et le syndic fonctionnent notamment sur rendez-vous.
Thierry Immobilier possède de loin le plus grand volume d’avis Google parmi les dix agences sélectionnées, avec 451 avis au moment du relevé. Sa note de 4,2/5 est cependant la plus faible du groupe, ce qui explique sa dixième position malgré cette forte visibilité. L’agence couvre plusieurs métiers complémentaires : transaction, location, gestion locative et syndic de copropriété. Cette organisation convient particulièrement aux propriétaires qui souhaitent confier la location puis l’administration courante de leur logement au même cabinet. L’implantation de la rue des Halles est proche du marché et rayonne sur un secteur étendu allant de Saint-Marc-sur-Mer à La Baule, Pornichet, Saint-Brevin ou Pontchâteau. Les avis récents publiés sur le site du cabinet donnent une image nuancée de l’expérience client. En juillet 2026, un client écrit simplement : « Agence très reactive ». Un autre indique que sa gestionnaire est compétente et à l’écoute, tandis qu’un troisième se montre plus réservé sur la comparaison des devis. Cette diversité de retours est utile : elle montre à la fois les points appréciés et les axes d’amélioration. Pour un bailleur ou une copropriété, la présence de services spécialisés en gestion et syndic constitue un élément différenciant par rapport aux agences essentiellement tournées vers la transaction.
Qu'en est-il de l'Immobilier à Saint Nazaire
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Marché Immobilier à Saint Nazaire
Le marché immobilier nazairien traverse en 2026 une phase de réajustement après plusieurs années de hausse. PAP estime le prix moyen à 2 922 €/m² au 1er août, soit -2,9 % sur un an et -4,5 % sur deux ans, mais encore 7,3 % sur cinq ans. Les appartements sont évalués à 2 892 €/m² et les maisons à 2 968 €/m². Le Figaro Immobilier utilise une autre méthodologie et affiche une médiane globale de 3 635 €/m², en baisse de 4 % sur un an mais en hausse de 32 % sur cinq ans. Son détail permet surtout de distinguer l’ancien, à 2 863 €/m², du neuf, à 4 096 €/m². Les maisons résistent mieux dans cet indicateur, avec 4 % sur un an, tandis que les appartements reculent de 4 %. Les écarts géographiques restent considérables : les secteurs proches du littoral figurent parmi les plus valorisés, alors que plusieurs quartiers intérieurs restent nettement plus accessibles.
Saint-Nazaire présente un marché beaucoup plus résidentiel et diversifié que les stations balnéaires voisines. PAP recense 41 670 logements : 85 % sont des résidences principales et seulement 7 % des résidences secondaires. Les appartements représentent 60 % du parc, contre 39 % de maisons, et la ville compte presque autant de propriétaires, 52 %, que de locataires, 48 %. Cette structure attire plusieurs profils : primo-accédants recherchant un deux ou trois-pièces, familles souhaitant une maison, investisseurs locatifs et ménages travaillant dans le bassin industriel et tertiaire nazairien. Les prix restent très différents selon la localisation. Le Figaro Immobilier situe Saint Marc Est à 4 594 €/m², Villès Martin à 4 425 €/m² et Parc Paysager à 4 298 €/m², tandis que plusieurs secteurs intérieurs sont sous 3 000 €/m². PAP compte actuellement 205 acheteurs recherchant un bien à Saint-Nazaire sur sa plateforme. Pour le délai de vente, Le Figaro annonce 48 jours en moyenne et PAP 71 jours sur PAP.fr. Les maisons de trois à cinq pièces se vendent en moyenne entre 45 et 56 jours selon Le Figaro, alors que les très grandes maisons peuvent demander davantage de temps. Le marché locatif est également important : le loyer médian atteint 15 €/m², avec 22 €/m² pour les studios et 14 €/m² pour les maisons. La combinaison d’un parc d’appartements important, d’un bassin d’emploi majeur et de quartiers littoraux crée ainsi plusieurs sous-marchés très différents. Pour acheter ou vendre, une analyse au niveau du quartier et du type de logement est plus pertinente qu’une simple moyenne communale.
Top 3 des quartiers les plus chers
1. Saint-Marc-sur-Mer
2. Villès Martin
3. Parc Paysager
Top 3 des quartiers à potentiel
1. Quartier de la Gare
2.
3.
Comment avons-nous sélectionné ces agences ?
Notre sélection repose notamment sur la réputation en ligne, le nombre et la qualité des avis clients, l’implantation locale, les services proposés et les informations publiques disponibles. Le terme « meilleures » correspond à notre sélection selon ces critères annoncés et ne constitue pas une vérité objective.
Avis clients
Nombre, qualité et cohérence des avis publics.
Réputation
Réputation générale et signaux de confiance disponibles.
Expertise locale
Implantation et connaissance du marché local.
Services
Étendue et pertinence des services proposés.
Ancienneté
Historique et présence durable lorsque l'information est disponible.
Les mises en avant commerciales sont clairement identifiées et ne modifient pas le classement éditorial.
Questions fréquentes sur les agence à Saint Nazaire
Quelle est la meilleure agence immobilière à Saint-Nazaire ?
Dans cette comparaison, Nestenn Immobilier Saint Nazaire arrive en tête avec 4,9/5 et 223 avis Google lors du relevé. ERA IMMOBILIER VILLE PLAGE suit avec la même note et 211 avis, puis Atlanta Immobilier avec 4,9/5 et 120 avis. Le classement ne repose toutefois pas uniquement sur la note : les services vérifiables, l’implantation, l’expérience et le volume de retours sont également pris en compte. Saint-Nazaire compte de nombreuses agences, avec des profils très différents : certaines sont principalement orientées transaction, d’autres ajoutent location, gestion ou syndic. Avant de signer un mandat, demandez deux ou trois estimations, vérifiez les ventes récentes réalisées dans votre quartier et comparez les honoraires ainsi que la stratégie de diffusion. Le marché varie fortement entre Saint-Marc Est, Villès Martin, Parc Paysager, le centre ou Méan-Penhoët ; la connaissance du micro-secteur reste donc déterminante.
Quelle agence choisir pour vendre un appartement à Saint-Nazaire ?
Plusieurs agences du classement disposent d’une activité de transaction clairement documentée : Nestenn, Atlanta Immobilier, Blot, Lefeuvre, Vivre Ici, l’Adresse, Laforêt, Guy Hoquet et Thierry Immobilier. Pour un appartement, privilégiez une agence capable de présenter des ventes comparables dans le même quartier, la même époque de construction et une copropriété similaire. Saint-Nazaire compte 60 % d’appartements selon PAP, ce qui en fait une part majeure du marché local. Le prix moyen PAP des appartements est de 2 892 €/m² en août 2026, tandis que Le Figaro affiche une médiane plus élevée lorsqu’il intègre l’ensemble de ses estimations. Demandez au professionnel comment il traite le DPE, les charges, les travaux votés ou à venir, l’étage, l’ascenseur, le stationnement et les extérieurs. Ces éléments peuvent avoir davantage d’impact sur le prix final qu’une moyenne générale à l’échelle de la ville.
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Nazaire en 2026 ?
PAP estime le prix moyen à Saint-Nazaire à 2 922 €/m² au 1er août 2026, avec 2 892 €/m² pour les appartements et 2 968 €/m² pour les maisons. Le Figaro Immobilier affiche une médiane de 3 635 €/m² à partir de ses estimations au 1er juin, mais distingue fortement l’ancien, à 2 863 €/m², du neuf, à 4 096 €/m². Les deux sources utilisent des méthodes différentes, d’où l’écart entre leurs indicateurs. La localisation est également déterminante. Le Figaro situe Saint Marc Est à 4 594 €/m², Villès Martin à 4 425 €/m² et Parc Paysager à 4 298 €/m², tandis que plusieurs secteurs plus éloignés du littoral affichent des valeurs inférieures. Pour estimer un logement, il faut donc privilégier des ventes récentes dans le même quartier et comparer le type de bien, sa surface, son état, son extérieur et sa proximité avec la mer.
Les prix immobiliers baissent-ils à Saint-Nazaire ?
Les indicateurs 2026 montrent une baisse à court terme, mais une progression encore positive sur cinq ans. PAP affiche -2,9 % sur un an et -4,5 % sur deux ans, tout en conservant 7,3 % sur cinq ans. Le Figaro Immobilier mesure -4 % sur un an et 32 % sur cinq ans pour son indice médian global. La situation varie fortement selon les segments : le Figaro indique 4 % sur un an pour les maisons, mais -4 % pour les appartements. L’ancien recule de 1 % tandis que le neuf baisse de 7 %. Il est donc difficile de parler d’un marché uniforme. Les quartiers littoraux ou les maisons rares peuvent mieux résister que certains appartements ou programmes récents. Pour un vendeur, les références de 2022 ou 2023 peuvent être trop anciennes pour fixer un prix de commercialisation en 2026 ; les transactions les plus récentes sont beaucoup plus pertinentes.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Saint-Nazaire ?
Le Figaro Immobilier estime le délai moyen de vente à 48 jours à Saint-Nazaire en 2026. PAP affiche 71 jours pour les ventes réalisées sur PAP.fr. Cette différence s’explique par les méthodes et les échantillons utilisés. Le Figaro détaille aussi les délais par typologie : une maison de trois pièces est donnée à 45 jours, quatre pièces à 50 jours, cinq pièces à 56 jours et sept pièces ou plus à 96 jours. Pour les appartements, les deux-pièces sont à 50 jours, les trois-pièces à 48 jours et les quatre-pièces à 51 jours. Ces moyennes ne constituent pas une promesse. Un logement correctement positionné dans un secteur recherché peut partir rapidement, alors qu’une surévaluation, un mauvais DPE ou des travaux importants peuvent rallonger la commercialisation. Une estimation cohérente dès le lancement reste l’un des principaux leviers pour limiter le délai.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Nazaire ?
Selon le classement par quartiers publié par Le Figaro Immobilier en juillet 2026, Saint Marc Est est le secteur le plus cher de Saint-Nazaire avec un prix médian de 4 594 €/m². Villès Martin arrive deuxième à 4 425 €/m², puis Parc Paysager à 4 298 €/m². Jardin des Plantes et Gambetta suivent respectivement à 4 047 €/m² et 3 974 €/m². Ces données sont des médianes de quartier : elles ne signifient pas que toutes les rues ou tous les logements affichent la même valeur. PAP montre d’ailleurs des écarts entre appartements et maisons au sein d’un même secteur. La proximité de l’océan, la vue, la qualité du bâti, le terrain, l’étage ou la présence d’un extérieur peuvent créer des différences importantes. Pour une estimation précise, le quartier doit donc être complété par des comparables situés à quelques rues du bien.
Quel est le niveau des loyers à Saint-Nazaire en 2026 ?
Le Figaro Immobilier estime le loyer médian à Saint-Nazaire à 15 €/m² en juin 2026, en hausse de 4 % sur un an et de 24 % sur cinq ans. Les appartements atteignent également 15 €/m² en médiane, contre 14 €/m² pour les maisons. Les petites surfaces sont sensiblement plus chères au mètre carré : les studios et une-pièce sont indiqués à 22 €/m², tandis que les deux-pièces se situent à 15 €/m² et les trois-pièces à 13 €/m². Les écarts géographiques sont également marqués : Gavy Océanis est affiché à 20 €/m², Jardin des Plantes et Porcé à 19 €/m², contre 13 à 17 €/m² dans plusieurs autres quartiers. Pour un bailleur, ces valeurs constituent des repères ; le loyer réel dépend de l’état, du mobilier, de la performance énergétique, de la proximité des transports et de la tension sur le type de logement concerné.
Saint-Nazaire est-elle plutôt un marché de maisons ou d’appartements ?
Saint-Nazaire est majoritairement un marché d’appartements. PAP recense 41 670 logements et indique que 60 % sont des appartements, contre 39 % de maisons. Les résidences principales représentent 85 % du parc, ce qui distingue la ville des stations balnéaires voisines où les résidences secondaires sont beaucoup plus nombreuses. La répartition des ventes publiée par PAP montre également une grande diversité : studios, deux-pièces, trois-pièces, grands appartements et maisons. Les maisons représentent 42 % des types de biens dans la ventilation affichée par PAP, avec une surface médiane de 90 m² et un prix médian de 267 100 €. Le marché peut donc répondre aussi bien à un primo-accédant recherchant un appartement qu’à une famille souhaitant une maison. Les secteurs littoraux, le centre, l’Immaculée et les quartiers ouest ne répondent toutefois pas aux mêmes budgets ni aux mêmes usages.
Quelle agence de Saint-Nazaire choisir pour la gestion locative ?
Plusieurs agences locales documentent précisément leur activité de gestion. Lefeuvre Immobilier propose gestion, location et syndic depuis son agence du 36 Avenue Ferdinand de Lesseps. Laforêt détaille un service de gestion locative comprenant suivi du locataire, actes administratifs et gestion financière. Guy Hoquet prend en charge la relation avec les locataires, la perception des loyers et les interventions nécessaires. Thierry Immobilier exerce également en location, gestion locative et syndic. Atlanta Immobilier mentionne la gestion, la mise en location et les états des lieux parmi ses prestations. Pour choisir, comparez les honoraires de gestion, les frais de mise en location, la garantie loyers impayés, la gestion des sinistres, la fréquence des comptes rendus et les modalités de sortie du mandat. Saint-Nazaire compte 48 % de locataires selon PAP, ce qui crée un marché locatif important et justifie de choisir un gestionnaire disposant d’une organisation dédiée.
Quels quartiers de Saint-Nazaire ont le plus progressé récemment ?
Le Figaro Immobilier permet de mesurer l’évolution récente de certains quartiers, mais ces données ne constituent pas une prévision. Parc Paysager affiche par exemple 14 % sur un an et 51 % sur cinq ans dans l’indice publié en juillet 2026, ce qui constitue une progression remarquable. Hôtel de Ville est plus modéré au niveau global, à -1 % sur un an, mais son marché ancien progresse de 2 % sur un an et de 28 % sur cinq ans. À l’inverse, Hyper Centre recule de 10 % sur un an tout en restant en hausse de 29 % sur cinq ans. Ces chiffres décrivent le passé récent ; ils ne permettent pas d’affirmer quels quartiers augmenteront le plus demain. C’est pourquoi les champs « quartiers à potentiel » du tableau sont laissés vides plutôt que de transformer des performances passées en prévisions. Pour investir, il faut compléter ces données par les projets urbains, les loyers, la demande et le prix d’entrée.