Les meilleures agences immobilières à Herbignac
Vous cherchez une agence immobilière à Herbignac ? Découvrez notre sélection d’agences locales pour vendre, acheter, louer ou faire estimer un bien.
3
agences comparées
223
avis analysés
Août 2026
mise à jour
Quelle agence choisir selon votre projet ?
Pour vendre
→ Activa Immobilier - Vivre ici Herbignac
Pour acheter
→ Activa Immobilier - Vivre ici Herbignac
Pour un bien haut de gamme
→
Pour louer
→ Orpi Ar Men Immobilier Herbignac
Pour faire estimer son logement
→ Activa Immobilier - Vivre ici Herbignac
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Top 3 des agences immobilières à Herbignac
🥇 Activa Immobilier - Vivre ici Herbignac — Notre choix n°1
★ 98/100
📍 15 Boulevard de Brière, 44410 Herbignac
Première grâce à 35 ans d’implantation locale, 132 avis Google et une offre complète couvrant vente, achat, location et estimation.
🥈 Square Habitat Herbignac
★ 94/100
📍 16 Avenue de la Monneraye, 44410 Herbignac
Deuxième avec la meilleure note Google du classement et l’appui du réseau Square Habitat, mais un volume de seulement 19 avis.
🥉 Orpi Ar Men Immobilier Herbignac
★ 92/100
📍 10 bis Rue Pasteur, 44410 Herbignac
Troisième avec 72 avis Google et des services très étendus, mais une note de 4,3/5 inférieure aux deux agences précédentes.
Comparatif des 10 meilleures agences immobilières à Herbignac
Agence
Note globale
/100
Avis clients
Ancienneté
Spécialités
Activa Immobilier – Vivre ici Herbignac
98/100
4,7/5 sur
132 avis
35 années
Située au 15 Boulevard de Brière, l’agence immobilière Activa Immobilier – Vivre ici Herbignac est spécialisée dans l’achat, la vente, l’investissement, la location et l’estimation.
Square Habitat Herbignac
94/100
4,8/5 sur
19 avis
Située au 16 Avenue de la Monneraye, l’agence immobilière Square Habitat Herbignac accompagne les particuliers pour vendre ou acheter un bien immobilier, notamment dans l’ancien.
Orpi Ar Men Immobilier Herbignac
92/100
4,3/5 sur
72 avis
4 années
Située au 10 bis Rue Pasteur, l’agence immobilière Orpi Ar Men Immobilier Herbignac est spécialisée en achat, vente, location, gestion, estimation et investissement locatif.
* Classement basé sur notre méthodologie éditoriale. Remplacez les champs entre crochets par vos données réelles.
Notre sélection des meilleures agences immobilières à Herbignac
Le classement ci-dessous détaille les points forts, services, secteurs couverts et notre appréciation éditoriale pour chacune des agences sélectionnées.
01 — Activa Immobilier - Vivre ici Herbignac
★ 98/100
À l’entrée d’Herbignac, sur l’axe de la route de Brière, Activa Immobilier – Vivre ici est installée au 15 Boulevard de Brière. L’agence indique avoir ouvert en 1991, soit trente-cinq années de présence locale en 2026. Elle appartient à Presqu’île 44 Immobilier, réseau de huit agences implantées notamment à Herbignac, Pontchâteau, Pornichet, Saint-Nazaire, La Baule, Le Pouliguen et Le Croisic. Son équipe accompagne les projets d’achat, de vente, d’investissement et de location, et propose également une estimation offerte.
L’un des principaux atouts de Vivre ici Herbignac tient à la combinaison d’une implantation ancienne et d’un réseau couvrant une large partie de la presqu’île. Ouverte en 1991 selon sa présentation professionnelle, l’agence dispose d’un recul important sur les maisons, longères, terrains et logements du secteur d’Herbignac et des communes environnantes. Son activité ne se limite pas à la transaction : l’agence publie des locations et propose aussi une estimation offerte. Le maillage de Presqu’île 44 Immobilier peut élargir la visibilité d’un bien et la recherche d’un acquéreur au-delà de la seule commune. Les avis clients disponibles apportent des indications concrètes sur l’accompagnement. Un témoignage publié en 2026 résume ainsi l’expérience : « M. Rabot a fait preuve d’un grand professionnalisme tout au long de la transaction ». D’autres retours vérifiés évoquent la disponibilité, la réactivité et la qualité du suivi, aussi bien pour un achat que pour une mise en vente. La fiche Google affiche 4,7/5 pour 132 avis au moment du relevé. Ce volume d’avis, associé à trente-cinq ans de présence annoncée et à des services clairement identifiés, lui donne le profil le plus complet des trois agences physiques trouvées à Herbignac. Le classement valorise donc ici l’expérience locale, la réputation en ligne et la polyvalence des prestations.
02 — Square Habitat Herbignac
★ 94/100
Square Habitat dispose d’un point immobilier au 16 Avenue de la Monneraye, au sein de l’agence bancaire Crédit Agricole d’Herbignac. La page officielle du réseau référence la transaction dans l’ancien comme métier de cette implantation et présente les conseillers comme des interlocuteurs pour vendre ou acheter un bien. Les annonces actuellement diffusées comprennent notamment plusieurs maisons situées à Herbignac. La fiche professionnelle permet également de contacter l’agence pour acheter, vendre, louer ou estimer, mais l’ancienneté propre de l’implantation herbignacaise n’a pas pu être vérifiée.
Square Habitat Herbignac se distingue d’abord par sa note Google de 4,8/5 au moment du relevé, la plus élevée parmi les trois agences physiques retenues. Le volume reste toutefois limité à 19 avis, ce qui offre moins de recul que pour Vivre ici ou Orpi Ar Men Immobilier. L’agence est intégrée au réseau Square Habitat et fonctionne à Herbignac au sein de l’agence bancaire Crédit Agricole, un positionnement présenté comme une approche « Banque-Immo ». Sa page officielle met surtout en avant l’accompagnement pour vendre ou acheter dans l’ancien et la connaissance du marché local. Les annonces visibles en 2026 montrent des maisons de différentes surfaces à Herbignac et dans les communes proches. Les avis Google repris sur la boutique professionnelle donnent quelques indications sur la qualité de conseil. L’un d’eux indique : « très bonne agence merci a elisa qui a su nous conseiller ». Un autre souligne la capacité d’un conseiller à cibler les besoins et à proposer des visites adaptées, mais concerne l’enseigne dans le secteur de Guérande ; il n’est donc pas utilisé comme preuve spécifique de l’équipe d’Herbignac. Faute de source suffisamment précise, aucune ancienneté locale n’est attribuée. Sa deuxième place repose ainsi surtout sur sa note Google, son implantation vérifiée et l’appui d’un réseau structuré, avec une prudence sur les éléments non documentés.
03 —Orpi Ar Men Immobilier Herbignac
★ 92/100
Au cœur du bourg, Orpi Ar Men Immobilier accueille ses clients au 10 bis Rue Pasteur. La société actuelle a été créée en mars 2022. Son site présente quatre métiers principaux : achat, vente, location et gestion. Le formulaire de contact ajoute l’estimation, l’investissement locatif, le neuf, le viager et la location saisonnière parmi les motifs possibles. L’agence travaille sur des maisons, chaumières, longères, appartements et terrains. Elle intervient à Herbignac et dans le secteur situé entre le Morbihan et la Presqu’île guérandaise.
Ar Men Immobilier possède une implantation récente sous sa structure juridique actuelle, créée en 2022, mais une offre de services particulièrement large. L’agence traite la transaction, la location et la gestion ; Orpi permet également de la solliciter pour une estimation, un investissement locatif, un projet neuf, un viager ou une location saisonnière. Cette polyvalence peut être intéressante pour un propriétaire qui souhaite confier plusieurs étapes de son projet au même interlocuteur. L’agence met aussi en avant l’accès aux offres du réseau Orpi sur le secteur, ce qui élargit la recherche pour les acquéreurs. Les avis clients contrôlés publiés sur Orpi et Opinion System apportent un complément utile aux données Google. En juillet 2026, un couple ayant acheté sa première maison écrit : « Agence parfaite ! Marine est super sympa ! Notre première maison! Elle a su nous accompagner jusqu’au bout ! » Un autre témoignage de juin 2026 indique que l’agence a trouvé des acquéreurs en deux mois et souligne l’écoute et la disponibilité de l’interlocutrice. La fiche Google affiche 4,3/5 pour 72 avis lors du relevé. Cette note, inférieure à celles de Vivre ici et Square Habitat, explique la troisième place malgré un volume d’avis significatif et une documentation très complète sur les métiers proposés.
Qu'en est-il de l'Immobilier à Herbignac
Carte immobilière de Herbignac
ça arrive bientôt
Marché Immobilier à Herbignac
En août 2026, Herbignac se situe dans une phase de correction modérée après plusieurs années de hausse. PAP estime le prix moyen à 2 847 €/m², avec 2 845 €/m² pour les maisons. Son indice recule de 2,6 % sur un an et sur deux ans, mais reste supérieur de 20 % à son niveau d’il y a cinq ans. Le Figaro Immobilier affiche une médiane de 2 527 €/m² en juillet 2026, en baisse de 2 % sur un an et en hausse de 19 % sur cinq ans. Les maisons y atteignent 2 510 €/m² en médiane, contre 2 431 €/m² pour les appartements. L’ancien est le segment qui corrige le plus fortement dans ce baromètre, à -10 % sur un an, tandis que le neuf recule de seulement 1 %. Ces chiffres décrivent un marché qui reste valorisé à moyen terme mais où les vendeurs doivent désormais s’appuyer sur des références récentes pour positionner leur bien.
À Herbignac, l’acheteur type se positionne beaucoup plus souvent sur une maison destinée à être habitée à l’année que sur un pied-à-terre touristique. PAP indique que 90 % des 3 269 logements de la commune sont des maisons et que 86 % du parc correspond à des résidences principales. Les propriétaires représentent 77 % des occupants, contre 23 % de locataires. Ce profil s’explique par un territoire étendu, composé du bourg, de villages comme Marlais et Pompas et de nombreux hameaux, où l’offre comprend maisons familiales, longères, chaumières et terrains. La commune peut intéresser les ménages recherchant davantage d’espace tout en restant connectés à Guérande, Saint-Nazaire, La Roche-Bernard et au littoral. PAP recense 93 acheteurs recherchant actuellement un bien à Herbignac et à proximité sur sa plateforme. Concernant la vitesse du marché, Le Figaro Immobilier annonce un délai moyen de 54 jours, contre 86 jours sur PAP.fr. Le Figaro montre que la taille du logement influence fortement la durée : une maison de trois pièces est donnée à 34 jours, quatre pièces à 58 jours, cinq pièces à 68 jours, six pièces à 116 jours et sept pièces ou plus à 164 jours. Le marché locatif reste également actif, avec un loyer médian de 11 €/m² selon Le Figaro. Après une hausse d’environ 20 % des prix sur cinq ans, la baisse récente peut redonner un peu de marge aux acquéreurs, tandis que les vendeurs doivent ajuster leurs attentes aux conditions de 2026.
Top 3 des quartiers les plus chers
1. Marlais
2. Centre
3.
Top 3 des quartiers à potentiel
1. Centre-bourg
2.
3.
Comment avons-nous sélectionné ces agences ?
Notre sélection repose notamment sur la réputation en ligne, le nombre et la qualité des avis clients, l’implantation locale, les services proposés et les informations publiques disponibles. Le terme « meilleures » correspond à notre sélection selon ces critères annoncés et ne constitue pas une vérité objective.
Avis clients
Nombre, qualité et cohérence des avis publics.
Réputation
Réputation générale et signaux de confiance disponibles.
Expertise locale
Implantation et connaissance du marché local.
Services
Étendue et pertinence des services proposés.
Ancienneté
Historique et présence durable lorsque l'information est disponible.
Les mises en avant commerciales sont clairement identifiées et ne modifient pas le classement éditorial.
Questions fréquentes sur les agence à Herbignac
Quelle agence immobilière choisir à Herbignac pour vendre une maison ?
Vivre ici Herbignac, Square Habitat et Orpi Ar Men Immobilier disposent toutes d’une adresse physique dans la commune et accompagnent les projets de vente. Dans cette comparaison, Vivre ici arrive en tête grâce à son implantation annoncée depuis 1991, ses 132 avis Google et son offre couvrant vente, achat, investissement, location et estimation. Square Habitat bénéficie de la meilleure note Google, 4,8/5, mais sur un volume plus réduit de 19 avis. Orpi Ar Men Immobilier dispose pour sa part de 72 avis Google et d’une offre très détaillée incluant vente, gestion et estimation. Pour choisir, demandez plusieurs avis de valeur et exigez des références de ventes comparables récentes. Herbignac est un marché largement dominé par les maisons : PAP indique qu’elles représentent 90 % des logements. La taille du terrain, l’état du bâti, la proximité du bourg et la localisation dans un village ou un hameau peuvent fortement modifier la valeur.
Quelle agence d’Herbignac est la plus ancienne ?
Vivre ici Herbignac est l’agence la plus ancienne parmi les trois établissements retenus pour lesquels une implantation locale a été identifiée. Sa présentation professionnelle indique une ouverture à Herbignac en 1991, soit trente-cinq années de présence en 2026. La société actuelle Ar Men Immobilier, exploitant l’agence Orpi du 10 bis Rue Pasteur, a été créée en mars 2022. Pour Square Habitat, les recherches n’ont pas permis de confirmer une date d’ouverture propre au point immobilier d’Herbignac ; aucune ancienneté n’est donc attribuée dans le tableau. L’ancienneté peut être utile pour apprécier la connaissance des secteurs, des typologies de maisons et de l’évolution des prix, mais elle ne doit pas constituer le seul critère. Les avis récents, la précision de l’estimation, la qualité du mandat et la capacité à présenter des transactions comparables dans la commune sont également importants pour sélectionner un professionnel.
Quel est le prix de l’immobilier à Herbignac en 2026 ?
Les deux baromètres consultés donnent des valeurs différentes. PAP estime le prix moyen à 2 847 €/m² au 1er août 2026 et le prix des maisons à 2 845 €/m². Le Figaro Immobilier affiche une médiane de 2 527 €/m² sur la base d’estimations au 1er juillet 2026. Sa médiane atteint 2 510 €/m² pour les maisons et 2 431 €/m² pour les appartements. Ces écarts proviennent des méthodologies et des échantillons utilisés. Ils montrent pourquoi un prix communal ne doit pas être appliqué mécaniquement à un logement précis. Herbignac est une commune étendue avec un bourg, des villages et de nombreux hameaux. La surface du terrain, la qualité de la construction, les travaux, la proximité des services ou des axes vers Guérande, La Roche-Bernard et Saint-Nazaire peuvent créer des différences importantes entre deux maisons de taille comparable.
Les prix immobiliers baissent-ils à Herbignac en 2026 ?
À court terme, les indicateurs montrent effectivement un recul. PAP estime le prix moyen en baisse de 2,6 % sur un an et de 2,6 % sur deux ans au 1er août 2026. Le Figaro Immobilier mesure de son côté -2 % sur un an pour son prix médian global. L’ancien est davantage touché dans ses données, avec -10 % sur un an, tandis que le neuf recule de 1 %. Cette correction doit cependant être replacée dans une perspective plus longue : PAP affiche encore 20 % sur cinq ans et Le Figaro 19 %. Les maisons sont à -1 % sur un an mais 18 % sur cinq ans selon Le Figaro. Herbignac semble donc connaître une phase de normalisation après une forte hausse. Pour un vendeur, utiliser des références de transactions récentes devient particulièrement important afin d’éviter de fixer le prix à partir des niveaux observés au sommet du marché.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Herbignac ?
Le délai dépend de la source utilisée. Le Figaro Immobilier estime qu’un bien est vendu en moyenne en 54 jours à Herbignac en 2026. PAP annonce 86 jours pour les ventes réalisées via PAP.fr. Les périmètres et méthodologies étant différents, ces chiffres doivent être lus comme des repères. Le Figaro détaille également les délais selon la taille des maisons : 34 jours pour trois pièces, 58 jours pour quatre pièces, 68 jours pour cinq pièces, 116 jours pour six pièces et 164 jours pour sept pièces ou plus. La durée de commercialisation peut donc augmenter pour les grandes propriétés, dont le nombre d’acheteurs potentiels est plus limité. Le prix de départ reste déterminant. Une maison correctement positionnée par rapport aux ventes récentes, bien entretenue et proche des services peut trouver preneur plus vite qu’un bien nécessitant des travaux importants ou affiché au-dessus du marché.
Quel type de logement trouve-t-on principalement à Herbignac ?
Herbignac est très nettement un marché de maisons. PAP recense 3 269 logements et indique que 90 % sont des maisons, contre seulement 9 % d’appartements. Les résidences principales représentent 86 % du parc, tandis que les résidences secondaires ne comptent que pour 7 %. Ce profil est très différent de celui des stations balnéaires voisines de la presqu’île. Les agences locales commercialisent des maisons familiales, longères, chaumières, terrains et quelques appartements. Orpi Ar Men Immobilier cite explicitement maisons, chaumières, longères, appartements et terrains parmi les biens traités. Vivre ici diffuse également des maisons sur Herbignac et les communes environnantes. Pour un acquéreur, la commune permet donc surtout de rechercher davantage de surface habitable et de terrain que sur le littoral, tout en restant à distance raisonnable de Guérande, La Baule, Saint-Nazaire et La Roche-Bernard.
Quel est le niveau des loyers à Herbignac en 2026 ?
Le Figaro Immobilier estime le loyer médian à Herbignac à 11 €/m² en juillet 2026. La fourchette publiée va de 9 à 16 €/m². Les appartements atteignent 12 €/m² en médiane, contre 11 €/m² pour les maisons. Pour les maisons, les trois-pièces ressortent à 14 €/m², les quatre-pièces à 11 €/m² et les cinq-pièces à 9 €/m². Le loyer global progresse de 2 % sur un an et de 29 % sur cinq ans selon cette source. Vivre ici Herbignac et Orpi Ar Men Immobilier proposent toutes deux des services liés à la location ; Orpi confirme également la gestion de logements. Pour un propriétaire, le montant du loyer doit être ajusté à la surface, à l’état du logement, aux prestations, à l’emplacement et à la demande réelle. Une estimation locative locale reste donc préférable à l’application directe d’une médiane communale.
Herbignac est-elle intéressante pour acheter une résidence principale ?
Les données de PAP montrent qu’Herbignac est avant tout une commune de résidence principale : 86 % des logements appartiennent à cette catégorie, contre seulement 7 % de résidences secondaires. Les propriétaires représentent 77 % des occupants. Le parc est composé à 90 % de maisons, ce qui correspond particulièrement aux ménages recherchant un logement familial avec davantage d’espace qu’en bord de mer. Le prix moyen PAP de 2 847 €/m² en août 2026 reste par ailleurs inférieur aux niveaux observés dans plusieurs communes littorales proches. Herbignac occupe une position entre la Presqu’île guérandaise, la Brière et le Morbihan, avec des accès vers Guérande, Saint-Nazaire et La Roche-Bernard. Pour un achat, il faut néanmoins comparer les secteurs de la commune : le bourg offre davantage de proximité avec les services, tandis que les villages et hameaux peuvent proposer un environnement plus rural et des parcelles différentes.
Quelle agence à Herbignac propose de la gestion locative ?
Orpi Ar Men Immobilier confirme explicitement la gestion parmi ses quatre métiers principaux, aux côtés de l’achat, de la vente et de la location. Son formulaire permet également de contacter l’agence pour la gestion d’un logement. Vivre ici Herbignac publie des biens à louer et accompagne officiellement les projets de location ; les informations consultées pour cette comparaison ne permettent toutefois pas d’attribuer avec la même précision l’ensemble des prestations de gestion à cette implantation. Square Habitat Herbignac est principalement présenté sur sa page locale comme un point de transaction dans l’ancien, même si le réseau Square Habitat exerce plus largement d’autres métiers. Pour un propriétaire bailleur, il est préférable de demander directement ce que comprend le mandat : recherche du locataire, état des lieux, encaissement des loyers, régularisation des charges, suivi des travaux, assurance loyers impayés et honoraires. Ces éléments peuvent varier fortement d’une formule à l’autre.
Faut-il demander plusieurs estimations avant de vendre à Herbignac ?
Oui, particulièrement dans une commune aussi étendue qu’Herbignac. Les baromètres eux-mêmes montrent des écarts : PAP estime le prix moyen à 2 847 €/m² en août 2026, tandis que Le Figaro Immobilier affiche une médiane de 2 527 €/m² pour juillet. Une maison du bourg, une longère dans un village ou une propriété située dans un hameau ne se comparent pas automatiquement. Vivre ici propose une estimation offerte, Square Habitat permet de contacter son conseiller pour estimer et Orpi Ar Men Immobilier référence la vente et l’estimation parmi les motifs de demande. Demandez à chaque agence quelles ventes récentes ont servi de référence, en vérifiant la surface habitable, le terrain, l’état, le DPE et la localisation. Une estimation nettement plus élevée que les autres doit être justifiée par des comparables précis. L’objectif est de déterminer un prix défendable face aux acheteurs actuels, pas simplement le montant le plus flatteur.